Conjunto de Shanghai 352 millones de casas nuevas a la locura de un día el salto de precio-txc.cc

Shanghai 352 millones de casas nuevas a nivel de un día de mercado el precio después de saltar la locura: el loco salta de Valencia, Centro de comercio internacional 罗韬 450 millones y 490 millones, 500 millones de…Los compradores de uso de la casa, los propietarios de la vivienda cerca de Shanghai Interior de un marido pero en Salta tres veces consecutivas en un día de Valencia, 430 wangui el precio final antes de la fiesta de la primavera en 70 millones.El primer fin de semana después de la fiesta de la primavera, la primera línea de la ciudad aunque no el New Deal de préstamos del BCE, sólo disfruta de la política preferencial de impuestos y un impuesto sobre las ventas, pero el mercado es muy impopular."Yo desde que comenzó el domingo una casa un día antes de la fiesta de la primavera, antes de instalarse en una casa de mañana, tarde y pagar un depósito, y firmó un acuerdo con el propietario, que temen que el aumento de los precios.Este fin de semana para aprovechar el tiempo de las formalidades, el hombre es el centro comercial más ".La compra de Zhao. (alias) le dijo a la periodista Daily Business.Zhao. Afortunadamente, con sólo dos horas el sábado para dirigir el procedimiento del impuesto sobre inmuebles, compra el mismo día a la mayoría de Yangpu Shanghai Centro de transacciones de Negocios inmobiliarios, a la luz de la cola se pasó más de tres horas."Toda una política favorable a la transferencia rápida al mercado, el efecto real de muchas políticas sin efecto psicológico de compradores, pero aceleró la decisión de los compradores, esto tendrá como resultado la volatilidad de los precios de la vivienda".Muchos de los entrevistados de la industria, dijo a los periodistas, después de que la volatilidad del mercado inmobiliario de la ciudad de primera línea en cálculo anual, ahora la onda es acelerado, cada trimestre, cada mes, o cada semana habrá cambios.El precio que salta dentro de centro de Comercio y lo más alarmante es que, la nueva sede de 352 millones de vivienda en un nuevo sitio de Shanghai Hongkou Distrito lanzó ayer, en un día despojados de todo, ventas de $36 millones de dólares.El propietario de un día el salto de precio tres veces arriba de 70 millones a los periodistas el primer diario financiero de múltiples entrevistas que, el primer fin de semana de vacaciones, apareció en las transacciones de bienes inmuebles, el centro del distrito de Yangpu, vivienda de Shanghai Minhang zonas porque no pudo romper la puerta, sólo en La fila esperando para realizar el trámite.Mañana día 21 de febrero, los periodistas llegaron a centro de transacciones inmobiliarias de vivienda Shanghai Jing ‘an Distrito, aunque ya a las horas de trabajo, todavía hay seis grupos de compradores en una ventana de cola para la transferencia y otros trámites."Aquí la gente seguirá más tarde".Uno de los compradores de la escena le dijo a este periodista, "los países tienen políticas de hace dos años, después de años de una serie de buenas raíces, así que vamos a hacer la transferencia".Hace años y años después de bajar el umbral de pago de impuestos de las operaciones inmobiliarias, la política comercial de descuentos de impuestos, aunque la principal no a la primera línea de la Ciudad, pero la psicología del mercado empezó a cambiar, las transacciones de viviendas de segunda mano en primera línea de la ciudad ha entrado en el "mercado del vendedor", comenzó a vender más casero y mercado de la vivienda, cada vez menos."El propietario de este año comenzó a vender el 1, muchos compradores, porque después empezó a sentir en casa antes de las vacaciones, por lo que no es obvio.En el festival, junto con el aumento de la frecuencia de compra, el propietario a salto de precio ".El gerente de la sucursal en Shanghai centaline kongjiang Chiang le dijo a la periodista Daily Business, "Shanghai Interior de un conjunto construido cerca de 2000, marido de la vivienda, el precio de cotización antes de la fiesta de la primavera es de 4,3 millones de compradores, el pasado jueves se asientan en el caballo, pero el propietario ha subido a 450 millones, después de la compra de acuerdo a más de 20 millones, debido a la muchos propietarios de recibir asesoramiento de los compradores, que de nuevo subió 4,9 millones, y recibió su nuevo volumen de la intención de compra, posteriormente el propietario o no quieren vender, y el listado de alrededor de 500 millones".Gerente propietario de Chiang se encontró que la mayoría de los casos, el propietario en el festival que se incrementará la lista de precios en la vivienda del 5% al 10%, "muy poco la casa actualmente en el mercado para el comercio, después de un gran número de compradores y es hora de empezar a buscar la naturaleza conduce a la subida de los precios de mercado".Dijo.Zhao. Por suerte, antes de fijar el precio, el propietario no saltar el sábado, aunque el resfriado, ella sigue sus trámites con el impuesto de la vivienda."Centro de comercio son personas, no saber rodeado de gente hablando, el equipo de cada ventana de cada fila afuera".Zhao. Dijo a los periodistas."Yo iba para la compra fue el pasado mes de junio, cuando el cerebro de un caliente, pon el dinero en la bolsa, un montón de pérdidas y luego pensar o comprar, sobre todo de vender a pérdida.Debido a que la casa es el nombre de los padres, por lo tanto preparar un conjunto, y para la inversión ".Zhao. Revelar.Antes del gran tamaño de las buenas políticas, tres ministerios tales como el Ministerio de Hacienda, para facilitar las transacciones de mercado, presentó el "aviso" sobre las políticas de ajuste de impuestos impuestos a las transacciones inmobiliarias, a fin de reducir los costos de transacción de la propiedad.Entre ellos, la primera ciudad únicamente una ciertas concesiones: para la compra de vivienda (el único de la familia que incluye la compra de los miembros de la familia, el cónyuge y los hijos menores de edad, en lo sucesivo), un área de 90 metros cuadrados, con una reducción de impuestos impuesto de 1%; un área de 90 metros cuadrados en el tipo impositivo reducido a un 1,5%.Por ejemplo en Shanghai, después de que el tipo impositivo es del 3%.Para la compra de vivienda en general y la vivienda pertenece a la familia de la única vivienda de 90 metros cuadrados, con una reducción del 1% de la tasa de impuestos de los impuestos; más de 90 metros cuadrados, con una reducción del 1,5% la tasa de impuestos de los impuestos.La Fiscal explicó que en la ciudad de Shanghai, antes de que la política general de la vivienda, que es el que tiene la posibilidad de disfrutar de ciertas concesiones, el New Deal de cancelar "la vivienda ordinaria" de esta condición, es decir, no importa el General de la vivienda, siempre que se cumplan las condiciones de las nuevas, se puede disfrutar de las ventajas de impuestos."Shanghai después de 144 metros cuadrados (con) la escritura de la vivienda deben pagar el 3%, después de que este ajuste, a 1,5%.Por ejemplo en la vivienda de un conjunto de 10 millones de dólares después de impuestos que pagar 30 millones de dólares, mientras que ahora sólo el pago de 15 millones de dólares en bienes de alta gama, este tipo de comercio va a beneficiar ".El Director de la casa de un 严跃进 dijo a los reporteros.Esta política ya anunció el pasado viernes la influencia de las ciudades comenzaron a negociar el fin de semana.El gerente de ventas de pisos en Shanghai, en un círculo de amigos que, desde el fin de semana de muchos clientes, si el cliente no recibe financiación directa de 15 minutos a un grupo de clientes.Al 21 de febrero, cuando 14 de 18 puntos, el número de proyectos de financiación ha alcanzado los 70.Los precios de la vivienda en el Centro de la ciudad de millones de veces.El pasado año, un total de Shanghai por importe de más de 1,4 billones de dólares en el mercado inmobiliario de la vivienda más grande a nivel mundial, el volumen ha alcanzado un nuevo máximo histórico, el precio medio aumentó un 18%, mientras que para el mercado de gama alta en el Centro de la ciudad en un precio medio de no aumentar más de un 50% interanual.Por ejemplo Putuo situado en el Centro de un mercado, de una vivienda de 140 metros cuadrados, el precio de venta es de 500 millones de dólares a principios de 2015, a principios de este año se vende por 800 millones.El 21 de febrero, en el interior de una zona de Shanghai Hongkou lanzar nuevos proyectos 352 casas vendidas, un día la venta de 36 millones de dólares, el precio medio de venta de la vivienda cerca de 1.000 millones de dólares.El precio de la venta es de 8 millones, la compra de la población es principalmente mejorar el tipo de compradores.También la locura de Pekín y Shenzhen, junto con la tierra y la subida de los precios del mercado, los precios también subieron."Hace dos años la casa general de 1.000 millones es de lujo, pero a la vista de la situación de este año, la mayoría de las casas son de mejora de tipo residencial.La primera línea de la ciudad mantiene la compra, muchas familias van a comprar una vivienda, y la sustitución de los clientes aumentó significativamente en los últimos años ".El estudio de mercado de la cadena de 陆骑麟 Director casa de Shanghai dijo a los periodistas.Más gente de la industria, dijo a los periodistas, la primera ciudad de la educación, la salud, las condiciones de trabajo son mejores, más oportunidades, junto con la población en constante aumento natural, de los precios de la vivienda.Después de muchas casas se han vendido al 7789 millones.Muchas personas para estar en la primera línea de la Ciudad, más que por la fuerza de dos generaciones de la compra, y a Banco de palanca para empujar los precios.El mercado inmobiliario de la ciudad de la línea de la locura también provocó la alerta.Una fuente interna de bienes raíces en Shanghai a este reportero, dijo: "Creemos que este año la situación puede tomar con precaución, gran volumen de transacciones en el mercado de Shanghai el año pasado, han descubierto, los precios actuales de las transacciones debido a la menor sigue en aumento, pero si suben a los compradores no están dispuestos a tomar, el mercado va a audicionar.Además, cuando los precios de la vivienda por la fuerza necesaria para tres generaciones cuando comprar, los compradores también dudaría. "El equipo de investigación de propiedad de CITIC SECURITIES, señala en el informe, el fuerte aumento de los precios, si hay demanda suficiente calor eficaz de apoyar el mercado, vale la pena la actitud prudente de los inversores.El informe sugiere que si la economía necesita, más allá de las expectativas de recortes de tipos de interés que en 2016, el mercado inmobiliario podría impulsar, promover una subida de los precios de la vivienda en 2016; si no aparece el mercado inmobiliario de la ciudad de recortar los tipos de interés, el año 2015 la ciudad como una línea de sobregiro, el nivel relativo de precio absoluto de ganancia y el de Shenzhen, la vivienda, o incluso la posible caída.En la unidad Sina debate.]

上海352套千万级新房一天抢光 房东疯狂跳价   节后的楼市:房东疯狂跳价,交易中心爆棚   罗韬   450万、490万、500万……购房者看中房子后,上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次,最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。   春节后的首个周末,一线城市虽然并未实行央行的房贷新政,也只享受了契税及营业税优惠政策中的一项,但楼市却出奇火爆。   “我从春节前一个礼拜开始看房,节前的某天上午看中一套房子,下午便交了定金,并和房东签了协议,就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续,结果发现交易中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉《第一财经日报》记者。   赵莉还算幸运的,上周六只用两小时就办好了房产的审税手续,当天多数前往上海杨浦房地产交易中心办理业务的购房者,光排队就花了3个多小时。   “任何一个利好政策都会快速传递给市场,很多政策实际效果没有购房者心理效果大,但却加速了购房者的决策,这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告诉本报记者,此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算,现在波动速度明显加快,每个季度、每个月,甚至每周都会有变化。   比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是,上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房,在一天内就被抢光了,销售额高达36亿元。   房东一天跳价三次涨70万   《第一财经日报》记者多方采访了解到,节后的第一个周末,上海各区县房地产交易中心均出现人满为患的情况,杨浦、闵行等区域的购房者因为挤不进去,只能在门外排队等待办理手续。   2月21日上午,记者来到上海静安区房地产交易中心,虽然已经到上午下班时间,依旧有6组购房者在一个窗口排队办理过户等手续。“下午这里的人还会更多。”现场一位购房者告诉本报记者,“年前年后国家都有一些利好房地产的政策出台,于是就赶紧来办过户。”   年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台,虽然主要针对的并非一线城市,但市场心理开始发生变化,一线城市二手房交易已进入“卖方市场”,更多房东开始惜售观望,市场房源越来越少。   “房东惜售从今年1月就开始了,很多购房者因为节后才开始看房,因此在节前感受并不明显。而到了节后,随着购房者增多,房东开始频繁跳价。”上海中原地产控江分行蒋经理告诉《第一财经日报》记者,“上海内环附近一套2000年建好的老公房,春节前的挂牌价格是430万,上周四有购房者看中了,但房东却马上涨到了450万,购房者同意加价20万后,由于房东接到购房者的咨询很多,他再度涨到了490万,并再次获得了新购房者的成交意向,随后房东还是不愿卖,并将挂牌价涨到了500万。”   蒋经理遇到的房东涨价案例很多,他发现大部分房东在节后都将房屋的挂牌价上调了5%~10%,“目前市场可以交易的房子非常少,节后又是大量购房者开始看房的时候,自然导致了市场价格暴涨。”他说。   赵莉很幸运,节前下定后,房东并没有跳价,上周六虽然重感冒,她依然带病办完了房屋的审税手续。“交易中心都是人,根本听不清周围的人在说什么,每个窗口的队伍都排到了门外。”赵莉告诉记者。   “我本来去年6月就准备买房,当时脑子一热,把钱放在股市里,亏了不少,后来想想还是买房,就全部亏本卖出。由于我们之前的房子都是父母的名字,因此准备再买一套,用来投资。”赵莉透露。   政策利好大户型   日前,财政部等三部委为促进市场交易,出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,旨在降低房产交易成本。其中,一线城市仅适用一条契税优惠:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。   以上海为例,此前契税税率为3%。对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的,90平方米以下的,减按1%税率征收契税;90平方米以上的,减按1.5%税率征收契税。上海市地税局解释说,以前的政策中,必须是普通住房才有可能享受契税优惠,新政取消了“普通住房”这个条件,也就是说,无论是不是普通住房,只要符合新的规定条件,都可以享受契税优惠。   “上海此前144平方米以上(含)的住房需缴纳3%的契税,此次调整后,将降至1.5%。以一套1000万元的房屋为例,此前需要缴30万元的契税,而现在只要缴15万元,这类中高端房产交易将受益。”易居智库研究总监严跃进告诉本报记者。   上周五公布的这一政策已经开始影响一线城市周末的楼市交易。上海川沙某楼盘销售经理在朋友圈表示,由于周末客户很多,如果客户15分钟没有认筹就会直接接待下一组客户。截至2月21日14时18分,该楼盘的认筹数已达70个。    市中心房价迈入千万时代?   过去一年,上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场,成交量也创出历史新高,成交均价同比上涨18%,而对于市区的中高端楼盘成交均价同比不乏超过50%的增加。比如普陀位于中环的某楼盘,一套140平方米的房屋,2015年初销售价格为500万元,今年初则卖到了800万元。   2月21日,上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空,一天完成了36亿元的销售额,每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘本身的单价在8万元左右,购买人群主要是改善型购房者。北京、深圳也同样疯狂,伴随着土地价格走高和市场火爆,房价也是节节攀升。   “两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅,但是从今年的情况来看,这些房屋多半只能算是改善型住宅。一线城市保持限购,很多家庭都会选择购买一套住宅,而置换型客户近年明显增加。”上海链家市场研究总监陆骑麟告诉记者。   多名业内人士告诉本报记者,一线城市教育、医疗等条件都更好,工作机会更多,随着人口的不断导入,房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千万。很多人为了留在一线城市,更是举两代人之力购房,并加入银行杠杆,进一步推高了房价。   一线城市房地产市场的疯狂也引发了业内的警觉。上海中原地产一位内部人士向本报记者表示:“我们认为今年的情况可能需要谨慎看待,去年上海楼市的交易量很大,已经开始透支,目前的房价由于交易标的较少仍在上涨,但如果涨到购房者不愿意接手,市场自然会回调。而且,当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候,购房者也会犹豫。”   中信证券地产研究团队在报告中指出,房价急剧上涨之后,是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度,值得投资者审慎看待。报告认为,如果宏观经济需要,2016年出现超预期的降息,则房地产市场可能会因此得到提振,推动一线城市房价上涨;如果2016年不出现降息,一线城市全年的楼市热度可能不如2015年,深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市,甚至可能出现下跌。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章:

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